OccupéParticulier
Deux-pièces de 46 m² au 4e étage avec ascenseur
Paris (75011) · Appartement · 46 m² · 2 pièces
Annonce d’exemple
115 000 € à la signature
+ 1 750 € par mois
pendant 15 ans
Total nominal : 430 000 €
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La plateforme française de la vente immobilière à terme.
Achetez autrement. Vendez autrement.
Découvrez la vente immobilière à terme : un capital initial, des mensualités et une durée définie entre l’acheteur et le vendeur.
- Gratuit pour les acheteurs, vendeurs et professionnels
- Annonces vérifiées avant publication
- Aucune annonce de viager
- Projet à sécuriser avec un notaire
Simulateur rapide
Structure de paiement indicative
80 000 € à la signature
+ 1 250 € par mois
pendant 12 ans
- Capital initial
- 80 000 €
- Montant restant à échelonner
- 180 000 €
- Nombre de mensualités
- 144
- Mensualité indicative
- 1 250 €
- Total nominal versé
- 260 000 €
- Part payée à la signature
- 31 %
À titre de comparaison : un crédit immobilier classique
Même bien, même apport, même durée, au taux moyen observé de 3,08 % sur 12 ans.
- Montant emprunté
- 180 000 €
- Mensualité du prêt
- 1 496,78 €
- Intérêts versés à la banque
- 35 536 €
- Coût total avec le prêt
- 295 536,32 €
- Total nominal en vente à terme
- 260 000 €
- Écart en faveur de la vente à terme
- 35 536 €
Taux moyens septembre 2026 (Observatoire Crédit Logement / CSA), à titre indicatif : ce ne sont ni une offre, ni un taux proposé par Tandemap, qui n’est ni une banque ni un courtier. Le calcul est hors assurance emprunteur, frais de dossier et garanties, qui augmentent le coût réel d’un crédit. Il suppose surtout l’accord d’un établissement prêteur après étude de votre situation.
Les deux formules ne sont pas équivalentes : un crédit immobilier vous rend immédiatement propriétaire avec la protection du cadre bancaire, tandis qu’une vente à terme se négocie directement avec le vendeur et comporte ses propres risques pour chacune des parties.
Simulation indicative, hors indexation, frais, fiscalité et conditions définies dans l’acte notarié.
Vous cherchez un bien
Je renseigne mon apport et ma mensualité
En trois minutes, vous décrivez votre capacité financière réelle et la zone qui vous intéresse.
Je découvre les biens compatibles
Seuls les biens dont le capital initial, la mensualité et la durée entrent dans vos limites vous sont proposés.
Je contacte le vendeur et prépare le projet avec un notaire
Vous échangez directement avec le vendeur, puis faites établir l’acte par un notaire.
Vous souhaitez vendre
Je simule les conditions possibles
Vous testez plusieurs répartitions entre capital initial, mensualité et durée.
Je publie mon bien gratuitement
Le dépôt est libre et sans commission. Chaque annonce est vérifiée avant mise en ligne.
Je rencontre des acheteurs compatibles
Vous voyez combien d’acheteurs correspondent à vos conditions et recevez leurs demandes de contact.
Biens récemment publiés
Chaque annonce affiche le capital initial, la mensualité et la durée.
Pourquoi la vente à terme ?
La vente à terme peut présenter des intérêts pour les deux parties. Chaque situation est particulière : ces éléments ne constituent ni un conseil, ni une garantie.
Étaler le paiement dans le temps
Le prix est réglé en partie à la signature, puis par mensualités convenues à l’avance.
Connaître la durée dès le départ
La durée est fixe et inscrite dans l’acte : les deux parties savent quand le paiement s’achève.
Créer un revenu régulier pour le vendeur
Les mensualités constituent une rentrée d’argent étalée, dont les modalités sont définies par le notaire.
Élargir les rencontres possibles
Des projets qui n’aboutiraient pas avec un financement classique peuvent trouver un accord.
Envisager une autre structure de paiement
L’acheteur construit un plan adapté à sa situation, à discuter avec les professionnels compétents.
Des conditions financières lisibles
Capital initial, mensualité et durée sont affichés ensemble sur chaque annonce.
Vente à terme et viager : ce n’est pas la même chose
La confusion est fréquente. Dans une vente à terme, la durée du paiement est fixe et connue dès la signature. Elle ne dépend pas de la durée de vie du vendeur. Il n’y a donc pas d’aléa lié à l’espérance de vie.
Aucune annonce de viager n’est acceptée sur Tandemap. Toute annonce comportant un aléa lié à la durée de vie est écartée à la modération.
Lire le guide complet →| Critère | Vente à terme | Viager |
|---|---|---|
| Durée du paiement | Fixe, définie dans l’acte | Dépend de la durée de vie |
| Aléa | Aucun aléa sur la durée | Aléa lié à l’espérance de vie |
| Fin des paiements | Date connue à l’avance | Date inconnue |
| Montant total | Connu dès la signature | Non déterminable à l’avance |
| Accepté sur Tandemap | Oui | Non |
Un cadre clair
Préparé avec un notaire
La vente à terme est conclue par acte notarié. Le notaire définit garanties et clauses de paiement.
Annonces modérées
Chaque annonce est examinée avant publication : cohérence des montants, absence de viager, photos.
Conditions transparentes
Capital initial, mensualité, durée et total nominal sont affichés ensemble, sans frais cachés.
Gratuit au lancement
Aucun abonnement, aucune commission sur la vente, pour les particuliers comme pour les professionnels.
Une vente à terme est conclue par acte notarié. Les modalités de paiement, garanties, conséquences d’un éventuel impayé et conditions particulières doivent être définies avec un notaire.
Questions fréquentes
La vente à terme, est-ce un viager ?
Non. Dans une vente à terme, la durée du paiement est fixe et connue dès la signature. Elle ne dépend pas de la durée de vie du vendeur, contrairement au viager. Aucune annonce de viager n’est acceptée sur Tandemap.
Faut-il obligatoirement passer par un notaire ?
Oui. Une vente immobilière à terme est conclue par acte notarié. Le notaire rédige les clauses de paiement, les garanties et les conséquences d’un éventuel impayé.
Le service est-il payant ?
Non. La création de compte, la publication d’annonces, la recherche et la mise en relation sont gratuites au lancement, pour les particuliers comme pour les professionnels.
Que se passe-t-il si l’acheteur ne paie plus ?
Les conséquences d’un impayé dépendent des clauses prévues dans l’acte et des procédures applicables. C’est précisément le rôle du notaire d’anticiper cette situation. Tandemap ne garantit pas le paiement des mensualités.
Mon adresse exacte est-elle publiée ?
Non. L’adresse complète reste privée et n’est jamais affichée publiquement. La carte indique une position approximative du quartier.
Achetez autrement. Vendez autrement.
Créez votre recherche ou publiez votre bien. C’est gratuit, et vous gardez la main sur vos conditions.
